原标题：公司钱紧？项目停工？协信：已引资，正复工，将拿地

来源：逐日经济新闻

文|逐日经济新闻陈利 王佳飞

CDL入主后，原本寄希望于“开启发展新篇章”的协信，近日再惹风浪。

有自媒体曝出，“启示协信天津南开1911项目由于资金问题，无法开工”。公然资料显示，“南开1911”项目由启示协信（天津南开）科技城开发有限公司开发，是该公司结构天津的重大科技城项目。

对于这个疑似停工的项目，《逐日经济新闻》记者日前在实地走访中相识到，项目B区简直目前没有施工，预计下月复工；现阶段主要投入在A区，而且工地已经在3月复工了。

回应停工质疑：已陆续摆设复工

据启信宝，启示协信（天津南开）科技城开发有限公司由启示协信（天津）科技城发展有限公司、天津市南开西区开发建设有限公司于2016年7月合资建立的，注册资本1亿元，其中启示协信方面直接控股65%，后者为南开区国资委下属国企。

2016年9月尾，启示协信经40余轮竞拍击败万科，以总价53.5亿元竞得天津南开区“津南咸（挂）2016-122号”综适用地，成交楼面价2.55万元/平方米，溢价率40.86%。项目规划总建面达21万平方米，商住比5：5，纯住宅体量约10.5万平方米。

据相识，该项目总投资额逾600亿元。项目定位“南开区产业升级焦点区、天津市创新创业树模点、京津冀协同发展能量极”，预计项目未来产业集群范围将会凌驾1000亿元，年均孝敬税收30亿元，吸引高端人才凌驾8万人。

目前，该项目住宅部门还在贩卖中，7月26日，记者以购房者身份来到项目位于天津市南开区的售楼处。项目售楼处有些冷清，多次扣问后才有贩卖职员匆匆赶来。

项目售楼处。

南开1911项目由洋房、中高、高层三种产物组成，单价在每平方米4万~6万余元不等。

“在南开区，像我们项目这么接地气的代价已经没有了。协信已经接受了新加坡丰隆集团入股，后者管理层已经陆续入驻协信，协信希望报表悦目一些，以是目前的扣头比力大。”贩卖职员先容。

记者相识到，该项目分A区和B区两个区域，目前A区代价较低的高层户型已经基本售罄，仅有一套因客户贷款失败而剩下的房源。目前贩卖职员在主推B区的高层和洋房。

关于停工，贩卖职员表示：“B区简直目前没有施工，预计在下月复工，2022年6月交房。由于我们A区的交房时间是2021年11月，以是目前主要投入在A区，而且工地已经在3月复工。”

在贩卖职员的先容中，该项目由协信和启示联合打造，原计划是要打造南开区的纯高端住宅，只有低层大面积洋房，万万级别起跳。

“但前些年受大情况影响，企业资金压力大，只得将其中的5栋洋房改成了高层。”

对此，协信控股相干卖力人在回复《逐日经济新闻》记者时也表示，受本年疫情影响，项目是停工了一段时间，但“目前已在陆续摆设复工了”。

项目周边地块成交信息。

继续探求优质地块

启示协信官网显示，2015年6月，启示控股与协信控股实行“业务战略整合重组”建立启示协信，以“源于清华、服务创新、产业兴城、科技报国”为宗旨，打造全球领先的科技园投资运营商，先后在宁波、延庆等地结构，而南开1911正是启示协信结构天津的科技城项目。

好景不长。随着2019年9月的一份公告，启示控股宣告从启示协信控股变为参股，启示协信科技城已由“协信系”主导。2019年9月，上清所公告启示控股向“协信系”下属的上海渝彤实业和上海渝垚管理咨询公司出售所持启示协信科技城集团35.66%股权，将原本51%控股权减持到15.34%。

在此之前，启示协信科技城自己依赖“清华系”优质科教资源从而实现大范围低价拿地，一边科技招商一边不延长卖房，但现在顺序上每每是卖房先行，然后滚动开发科技楼宇及招商运营等。如今，随着项目陷入停工疑云，协信再次被推上了资金困难境地。

事实上，从2017年起，协信就开始引入资本。从最初引入绿地，再到厥后引入CDL，在外界看来，都是协信寻求资本以借此重回一线，但收效甚微。克尔瑞数据显示，2015~2019年，协信地产天下贩卖金额分别为129.5亿元、110.2亿元、195.5亿元、272.5亿元、220.2亿元。

但资金仍是其发展历程中亟待解决的一大问题。截至客岁底，公司短期乞贷逾45亿元，同比增幅超17%；一年内到期有息欠债额133亿元，同比增幅46%；两者合计超178亿元，账面现金不足25亿元，且比2018年底减少18.55%，扣除受限资金6.24亿元后，可动用现金不足19亿元。

本年4月15日，一度陷入资金链困境的协信迎来“新金主”新加坡丰隆CDL集团，从其时双方告竣的终极协议看，CDL斥资43.9亿元收购了协信51.01%的控制权，成为第一大股东。

有了CDL的入股，协信重启招拍挂之路。5月14日，协信颠末39轮竞价以总价约13.25亿元、溢价率11.07%，竞得无锡惠山新城“XDG-2020-15”地块。这也是协信继2019年9月在重庆主城摘牌静观地块之后，时隔泰半年后初次拿地。

至于此次为何会再度选择落子无锡，“这宗地域位位置很好，位于惠山新城，是无锡未来多极化发展紧张轴心，我们也有信心把这个项目做好，也是深耕无锡的举措。”协信方面相干卖力人表示，CDL入股以后开启了发展的新篇章，“目前也在陆续探求优质地块。”

责任编辑：张玫